2022年以来，房地产市场呈下行态势。从1-7月的房地产开发运行数据看，各项指标跌幅再次扩大。其中，1-7月，全国房地产开发投资额为7.95万亿元，同比降幅继续扩大至6.4%，为历史降幅最大值;1-7 月，全国商品房销售面积78178万平米，同比下滑23.09%，住宅销售金额为66328亿元，同比降幅31%。
一直以来，中央空调依托于房地产行业，在房地产行业增速一路下滑的情况下，中央空调今年从一季度开始受其影响逐渐显现，市场销售出现了不同程度的下滑。据《中央空调市场》发布的市场总结报告显示，上半年中央空调行业同比下滑1.37。很大一部分原因是由于房地产投资的减弱，给中央空调销售带来巨大压力。
谨慎拿地，优选核心资源宅地
2022年1-7月份，全国土地购置面积仅为4546万平米，同比下滑幅度依旧在48%以上，基本持平上月，处于历史低位。并且土地购置面积的同比跌幅今年以来持续在4成以上。据房产研究院分析，全国土地市场成交规模出现缩减，当前土地市场中虽流拍率较前期有所减少，但各城市之间，城市的各板块之间的冷热分化显著，流动性紧张下房企仍将重点关注拥有优质核心资源宅地的投资机会，这也将成为今后土拍市场的常态。
而今年整体上土地累计购置面积的下滑，也与多方面有关，一方面是各地为降低流拍率或减缓市场存量去化压力，减少供地;另一方面则是，尽管调整土拍规模和节奏，各地分化明显，流拍显现依旧存在。究其原因，造成这两方面的原因主要是流动资金的紧张，受制于宏观大环境不明朗，很多投资者不会贸然选择进攻，均是以稳扎稳打的心态度过难关。
当地产的行为映射到中央空调行业时，可以明显的发现，上半年配套项目相对冷清，且不少地产项目的回款能力较差。据奥维云网发布的2022年6月精装工程快报显示，2022年1月~6月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量943个，同比下降42.1%;开盘房间累计数量70.5万套，同比下降48.9%。由此，进一步加剧了中央空调工装市场销量的下滑。
除此之外，办公楼和商业营业用房销售面积和销售额也都处于下行态势。不同于工装市场，家装降缓一方面是因为部分新房交付出现问题导致居民对新房购置的信任度有所降低;二是开发商不看好高温下的楼市行情，也直接导致了供应大幅减少。
房企资金问题尚未明显改善
2022年以来宽松的金融政策至今并没有对房企的资金问题带来明显改善，从资金来源来看，无论是银行贷款、自筹资金还是以按揭和定金为主的其他资金，7月增速全面下滑，显示房企获得资金渠道仍然受阻。
对于中央空调行业来说，市场环境不景气也让大家认识到了现金流的重要性。不同于一般的中小项目，地产项目周期长且资金大，不少企业因垫资导致公司压力大，无法正常运行。
因而，中央空调企业也可以从以下两点调整方向，一、精选优质的地产项目。地产项目体量和市场份额庞大，对企业和行业的贡献毋庸置疑。但是市场经济下行，行业竞争激烈，不乏暴雷企业，对行业和品牌的影响巨大，因此，企业一定要警惕暴雷企业，多方考察企业的债务和回款情况。二、向工业制造业转型。2022年，国家大力发展工业项目，上半年以电池、半导体、新材料、锂电等为主的新工业项目数量和规模明显增多，工程商可以将工作重心向制造业转型，以满足公司的有序发展。当然，相比一般项目，工业项目对设计方案和产品都有着更高的要求，这就更考察企业的设计方案水平和专业业务能力。
中央空调行业地产项目的发展必然离不开上层政策的推动，因而，暖通行业也要根据大政方针及时调整发展策略，并根据市场随机应变，通过前瞻性和快速的执行力，在市场中实现逆势增长，实现行业地位和段位的进阶。也有不少业内人士预测，随着长效机制不断完善，因城施策效果、及房贷利率调整的效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
