近年来，随着绿色能源的普及，不少业主选择在屋顶安装太阳能设备，但由此引发的物业纠纷也屡见不鲜。若您遇到物业以“违规搭建”“侵犯公共权益”等理由要求拆除设备，不必惊慌。以下3步合法维权方法，助您理性应对。
第一步：明确权利归属，核查法律依据
屋顶的权属是争议的核心。根据《民法典》相关规定，若屋顶属于整栋楼业主共有，安装设备需征得其他业主同意;若购房合同中明确屋顶归顶楼业主专有使用，则无需他人同意。
核查购房合同：查看是否明确约定屋顶使用权归属。
查阅地方规定：如《上海市居住物业管理条例》禁止在屋顶搭建构筑物，但太阳能是否属于“构筑物”需结合具体案例判断。
咨询专业机构：确认安装是否需规划许可。例如，部分地区明确分布式光伏设备无需办理建设工程规划许可证。
第二步：协商沟通，争取多方支持
若物业介入，需通过协商化解矛盾。
与物业协商：提供设备安装方案、安全证明及合规文件，说明太阳能设备的环保性和合法性。例如，北京、河北等地明确鼓励小区安装太阳能设备。
争取业主同意：若屋顶为共有区域，可召开业主大会或书面征求其他业主意见，必要时承诺承担维护责任并补偿潜在损失。
留存证据：记录物业的沟通内容，保存书面通知、整改要求等文件，为后续维权做准备。
第三步：法律途径，维护合法权益
若协商无果，可通过以下方式维权：
行政投诉：向当地房管局、住建部门或能源主管部门投诉，要求物业纠正不当干预。例如，分布式光伏设备的管理权属能源部门，非物业单方决定。
司法诉讼：若物业强行拆除设备，可起诉要求赔偿。参考广州案例，法院认定居民在自有屋顶安装光伏设备不属违建，且执法部门需征询能源部门意见后方可处理。
反诉物业侵权：若物业行为导致经济损失(如设备拆除费用、发电收益损失)，可要求其承担赔偿责任。
律师提醒：安装前的预防措施
1. 提前报备：安装前向物业报备方案，明确设备安全性及合规性。
2. 专业施工：选择有资质的团队，确保不破坏防水层、避让公共设施。
3. 购买保险：为设备投保，防范意外风险。
屋顶安装太阳能本是利国利民之举，但需在合法合规的前提下推进。遇到物业阻挠时，保持冷静，善用法律武器，方能守护自身权益，助力绿色能源推广。
