马光远：我认为2016年的房地产是中国经济的关键，房地产到了今天为止，当然上海的表现有点出乎我的预料。
我在去年有一篇文章，讲以下城市的房价会上涨，第一梯队里面就有上海。现在我列举的第一梯队里面，除了三亚没有表现，其他的都很猛。最近有很多人说，你把那个单子列出来以后就涨起来了，我认为疯涨没有想到，去年深圳的疯涨没有想到，今年上海的疯涨也没有想到，疯涨的背后一定有因素。如果说中国房地产目前的疯涨是因为江湖上流传的配资造成的，那后果会非常严重，把中国房地产复苏的希望彻底的熄掉，疯涨暴涨以后肯定会暴跌。
我列三类城市2016年政策宽松的情况下拉动中国房地产的稳定，中国房地产稳定以后整个经济出现大的问题概率比较小。当然，目前整个房地产的问题还是比较严重的，2016年大家要记住，房地产的主旋律是去库存。
目前最大的问题，房地产告别短缺，进入过剩，这种过剩不是全国所有的城市都过剩，上海需求仍然很旺盛，北京仍然很旺盛，热点城市仍然很旺盛，但是在旺盛的背后掩盖不了中国房地产库存过大的事实，库存究竟有多大？我们官方去年讲的数字是7.1亿平方米，事实上还要加上70多亿平在建的面积，加上30多亿平已经批准没有建的，加起来库存我个人的预盼在130到150亿平，按照我们每年卖13亿平，差不多需要10年消化库存。所以当下一线城市出现房地产的疯狂，我最近写文章，我叫“最后一次疯狂”，如果整个房地产市场，包括一线市场比较平稳的话，中国房地产还应该可以延续几年，但是如果今年这种疯狂的姿态开局的话，2017年中国房地产最危险的一年。
对于中国房地产市场，我一直坚持我3个20%判断，大家要投资房地产，3个20%，20%的开发商会活下来，20%的城市有投资价值，20%的楼盘值得买。剩下的80%毫无疑义。所以在2014年9月30号人民银行调整首套房认定标准的时候，我当时写了一个文章，《不是每一朵野百合都有春天》，未来整个房地产的机会都在20%，当时在文章里面讲了几句话，将热点城市，需求仍然存在，库存不是问题，一旦政府丧心病狂的救市，你就必须丧心病狂的买房，如果2014年9月份买房子，现在没有那么多的焦虑，这是一个基本规律。
我的基本判断没有变，2016年，我仍然认为是买房的时间窗口，千万不要用过去的经验，过去在恐慌的心态下买房不对，中国房地产走向最后一个特别微妙的阶段，你很有可能就是那个最后的接盘侠，房地产作为最后投资的平台已经慢慢结束，但是房地产投资仍然是投资的主流，只要中国经济未来10年完成调整，房地产的增长是可以期待的，2016年疯涨如果提前到来，2017年就比较微妙，房地产的上涨，既是上面期待的，也是不期待的，期待是一线带动二线，二线带动三四线，完成去库存，但是一线的疯涨一定会引发政策的调控，现在有些城市已经出台调控的举措，中国房地产到了今天为止，我认为一线城市的疯涨行情不会持续，这种行情是不正常的，背后的原因，我们还需要进一步的研究，上涨正常，疯涨不正常。
