根据克里斯蒂国际房地产的最新报告显示,新西兰的最大城市——奥克兰现在是全球豪宅市场中最受欢迎的城市。受惠于环太平洋资金研报地区经济的繁荣,奥克兰百万美元的房产在去年增长了63%。
奥克兰本身拥有很多优势——适宜的气候、沙滩和山区便利的交通,这座140万人口的城市常年位列全球最宜居城市的名单。
新西兰强劲的经济实力,外国投资的涌入以及没有资本利得税都让这一风景如画的港口城市成为全球富豪们绝佳的选择,同样也是新西兰外籍人士的首选之地。
相比全球其他豪宅市场,奥克兰的房价非常合理。根据华尔街日报的报道,在新西兰,一座拥有三个房间,太阳能发电且极佳景观的房子在旧金山只能买到一座阁楼,奥克兰的房价仅相当于旧金山的三分之一。但是房地产市场的发展非常快,50万美元的房子大约50天就会被售出。
对于富人们来说,在市场不确定、大宗商品暴跌以及中国经济增长放缓的环境,房地产是一个安全的避险天堂。为了限制外国房地产投资者的投机获得,新西兰央行去年推出了新规定,新规定要求投资性房地产贷款的首付至少需要为总房价的30%,并可能对两年内出售所购房产的投资者进行严惩。
奥克兰在今年打败了去年全球豪宅市场最火热的城市多伦多而登顶,以下是该榜单中的其他城市,包括旧金山,悉尼和斯德哥尔摩:
2、多伦多,安大略省,加拿大
多伦多
作为去年全球最火爆的豪宅市场,今年多伦多的豪宅销售同比增长48%,豪宅卖出的时间也更加迅速。加拿大房屋价格自2000年上涨超过60%,作为北美地区第四大城市,多伦多房价的上涨贡献良多。
3、维多利亚,卑诗省,加拿大
这座与繁华的温哥华一水相隔的安静都市今年的豪宅销售增长了45%,买家主要来自行业者、千禧一代的企业家以及寻找无积雪的沿海城市的退休者。此外,维多利亚的新买家还有来自无法承担温哥华房价的温哥华居民,两座城市之间的渡轮仅需90分钟。
4、瓦伦西亚,西班牙
瓦伦西亚
瓦伦西亚温暖的气候、悠久的历史以及合理的房价(受益于欧元贬值)使其成为北美和北欧买家度假屋的首选。瓦伦西亚的豪宅市场今年同比涨幅达到惊人的89%,增长预计仍将持续。尽管交易量增长,但是当前的房价仍较2007年时的水平低40%。
5、旧金山,加州
旧金山
尽管增长有所放缓,但是旧金山的豪宅市场仍然是全球最为强劲的市场之一。根据Zillow的数据,旧金山的房价中位数为110万美元。科技经济的繁荣催生了大量的需求,而旧金山的房屋供应相对偏紧。
6、杰克逊霍尔,怀俄明州
杰克逊霍尔
年长一点、富有的买家,特别是老一辈的科技企业家们正涌入这座山中小镇,将其作为自己的度假所选。但是这座小镇的安静正逐渐被打破,去年杰克逊霍尔豪宅销售增长45%。
7、翡翠海岸,撒丁岛,意大利
翡翠海岸
在经历了多年的下跌之后,撒丁岛的房地产市场开始强劲反弹,去年撒丁岛的豪宅销售增长50%,主要归功于经济的增长以及欧元暴跌所带来的国际度假屋买家。
8、波特兰,俄勒冈
波特兰
作为美国嬉皮士中心的波特兰近年来涌入了大量的年轻企业家,此外还有逃离更高房价地区的科技工作者,例如硅谷。波特兰仍然保持着小镇化的舒适感,这一点吸引了众多买家。波特兰去年百万美元房产销售增长40%。最顶级的房产平均不到三个月就会被售出。
9、悉尼,澳大利亚
作为长期以来稳居全球最宜居城市的悉尼,仍然在全球顶级豪宅市场占有一席之地,国际买家持续的强劲表现是主要原因。随着欧洲局势的动荡,特别是英国退出欧盟以及不断发生的恐怖袭击,一些分析师预测澳大利亚偏安一隅的特点将成为吸引国际买家的一大优势。
10、斯德哥尔摩,瑞典
斯德哥尔摩
科技行业的发展以及房屋供应的收紧推动了瑞典首都房价的上涨。与旧金山相似,斯德哥尔摩的房地产多年来都在上涨。年轻富有的买家仍在不断涌进这个已非常昂贵的市场,斯德哥尔摩开始建造更多的高端公寓楼来满足不断增长的需求。